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4S商店-建筑物火灾和消防设施故障排除!

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4S商店-建筑物火灾和消防设施故障排除!

4S店(汽车销售服务店)涉汽车库、修车库、仓储、商业、办公等多种业态,而且往往以综合体的形式出现,功能分区交叉重叠,由于缺乏专业技术标准,其建筑防火及消防设施要求,存在诸多争议及误区!


文末附规范争议:4S店的维修维护和展览销售合建如何确定合建原则和处置措施?4S店(汽车销售服务店),涉及展示销售、办公接待、维修保养、库房(仓库)等多种业态,应根据不同区域的使用功能、火灾危险特性,适应不同的消防技术标准,采取相应的消防技术措施。


第一章 建筑防火及消防设施要求


一、维修保养:


维修维修站是维修车库的,按照维修《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》、建筑物防火和消防设施车库的要求进行处置。


二、展示销售:


展销区的质量复杂,展销主要属于民用建筑的商业性质,必须满足《建筑设计防火规范》要求。但是,展销厅大量部署的汽车具有车库特征,必须同时满足《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》相关要求。


展销区的建筑物防火和消防设施根据相对较高的标准,必须同时满足《建筑设计防火规范》公共建筑物的商业形式和《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的车库要求。


示例1、耐火等级定性:


根据展销的总建筑面积和停车数量,应根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》确定车库分类,并确定相应的耐火等级(3.0.1-3.0.3)。另外,还必须遵守《建筑设计防火规范》相关民用建筑的建筑分类和耐火等级要求(5.1)。


例2、安全撤离:


展销区的安全疏散,根据民用建筑中公共建筑的商业形式,必须满足《建筑设计防火规范》的相关要求,其中大空间的展销营业所、安全疏散可以参考《建筑设计防火规范》 5.5.17


第4款实行。

示例3、消防设施:


展示销售区的消防设施,也应同时兼顾《建筑设计防火规范》和《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》标准,以相对高的要求为准。


三、办公接待:


用于展示销售的汽车,储油量有限,从建筑防火的角度,展示销售区域更符合民用建筑的商业特征,其自用的办公接待等,可以附属于展示销售区,具体可依《建筑设计防火规范》的相关要求处置。


四、库房(仓库)


原则上,4S店的库房应按仓库的相关要求建造,但是,为满足维修保养日常所需的配件库房可设置在修车库内,可参照《建筑设计防火规范》有关中间仓库的要求处置。


注:修车库是类似厂房的建筑,由于其工艺上需使用有机溶剂,如汽油等清洗和喷漆工段,火灾危险性可按甲类危险性对待。对于危险性较大的工段已进行完全分隔的修车库,可参照乙类厂房对待。为满足维修保养日常所需的配件库房,可以参照《建筑设计防火规范》有关中间仓库的要求处置。


第二章 常见错误及争议处置


4S店的维修保养与展示销售合建,怎样确定合建原则与处置措施?


实际应用中,维修保养与展示销售贴邻或合建的情况较为普遍,维修保养车间属修车库,应注意以下处置原则:


1、Ⅰ类修车库应单独建造,属于Ⅰ类修车库的维修保养车间,不得与其他建筑贴邻或合建。


2、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ类修车库可设置在一、二级耐火等级建筑的首层或与其贴邻,但不得与甲、乙类厂房、仓库、明火作业的车间或托儿所、幼儿园、中小学校的教学楼、老年人建筑、病房楼及人员密集场所组合建造或贴邻。(4.1.6)


维修保养属于修车库,展示销售的主要属性为民用建筑的公共建筑,两者不宜贴邻合建,如确有需要,属于Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ类修车库的维修保养车间可以和展示销售贴邻或合建,但必须采用防火墙分隔,防火墙上的开口应采用甲级防火门或局部的防火玻璃洞口,不允许采用大面积的防火玻璃分隔,且应符合《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》5.1.6条要求。


注:严格意义来说,展示销售应属于人员密集场所,不应与修车库贴邻或合建,但4S站确有其特殊性,有些受场地限制,也可能有功能上的关联。确有贴邻或合建需要时,应仅限Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ类修车库的维修保养车间。


3、合建建筑的耐火等级应统一,适应较高标准。



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